Os custos da compra que ninguém te conta

Você negociou bem, fechou em R$ 500 mil e está pronto para assinar. Aí vem a pergunta do cartório: "E o ITBI, já foi pago?" Para muita gente, é nesse momento que aparece uma conta de dezenas de milhares de reais que não estava no planejamento.

No Dia 4 da série, explicamos os custos para comprar imóvel além do preço. Quem conhece esses valores antes negocia melhor e não trava a compra na reta final.

Antes de pagar qualquer taxa, confira o checklist de documentos do post de ontem.

1. ITBI (Imposto de Transmissão)

É o imposto municipal cobrado quando o imóvel muda de dono. Quem paga é o comprador, e o pagamento vem antes da escritura.

• Quanto: cada prefeitura define a sua alíquota. No RS, é comum ficar entre 2% e 3% do valor do imóvel.
• Base de cálculo: o maior valor entre o preço de compra e o valor que a prefeitura atribui ao imóvel.
• Dica: alguns municípios cobram alíquota menor sobre a parte financiada. Pergunte na prefeitura de Taquara, Igrejinha, Parobé ou Três Coroas, conforme a cidade do imóvel.

2. Escritura pública

Feita no Tabelionato de Notas, é o documento que formaliza a compra. O valor segue a tabela de emolumentos do estado e aumenta conforme o preço do imóvel.

Na compra financiada, o contrato do banco costuma substituir a escritura. É uma economia que pouca gente conhece. Saiba mais no post sobre financiamento imobiliário.

3. Registro de imóveis

É aqui que o imóvel passa a ser seu de verdade. Sem o registro na matrícula, quem consta como dono ainda é o vendedor. O valor também segue tabela oficial.

4. Custos que ficam fora da conta

• Taxas e avaliação do banco, no caso de financiamento.
• Certidões e documentos.
• Mudança, pequenos reparos e ajustes no imóvel.
• Primeira parcela de IPTU e condomínio.

Quanto reservar, na prática

Como regra de bolso, separe algo entre 3% e 5% do valor do imóvel para impostos e cartório. Em um imóvel de R$ 500 mil, isso significa reservar de R$ 15 mil a R$ 25 mil, além da entrada.

O número exato depende da cidade e da forma de pagamento. Por isso, fazemos essa simulação antes da proposta, para você negociar sabendo o valor real.

Quer a simulação do seu caso?

Chame a Colibri no WhatsApp com o valor do imóvel e a forma de pagamento. A gente calcula para você.