Imóvel ainda é bom investimento?

"Imóvel não perde valor." Você já ouviu essa frase. Mas será que ela ainda vale, com tantas opções de investimento a um clique no celular?

A resposta honesta: depende do imóvel e do seu objetivo. No Dia 5 da série, mostramos quando investir em imóveis no RS faz sentido e como fazer a conta antes de comprar.

Lembre que todo investimento começa com os custos de entrada. Se ainda não leu, veja os custos da compra que ninguém te conta.

As duas formas de ganhar com um imóvel

1. Valorização: o imóvel vale mais com o tempo. Depende muito da localização, da infraestrutura chegando à região e do estado de conservação.
2. Renda de aluguel: o imóvel gera dinheiro todo mês. Bom para quem quer renda passiva e previsível.

Os melhores investimentos juntam as duas coisas.

Como fazer a conta do aluguel

Uma conta simples ajuda a comparar com outros investimentos:

Retorno anual do aluguel = (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel

Exemplo ilustrativo: uma casa de R$ 400 mil alugada por R$ 2.000 por mês rende R$ 24 mil por ano. Isso dá 6% ao ano, antes de impostos, IPTU, manutenção e meses vazios. Some a valorização esperada para ter o quadro completo.

Compare esse número com o que você teria em renda fixa. Se a diferença for pequena, a decisão passa a depender de outros fatores: segurança, uso próprio no futuro, herança.

Vantagens de investir em imóvel

• É um bem físico, que você vê e controla.
• Protege contra a inflação no longo prazo, já que os aluguéis costumam ser reajustados.
• Pode ser usado como garantia em empréstimos.
• Pode servir para a família no futuro.

Pontos de atenção

• Liquidez menor: vender um imóvel leva meses, não minutos.
• Custos de manutenção e períodos sem inquilino.
• Gestão: cobrança, vistoria e contrato dão trabalho. Uma administradora, como a Colibri, resolve isso por você.

Que tipo de imóvel rende mais na região

No Vale do Paranhana, imóveis bem localizados e prontos para morar costumam ter procura constante para locação. Terrenos em áreas em expansão apostam mais na valorização. A escolha depende do seu prazo e de quanto você quer acompanhar o investimento.

Já tem um imóvel parado? Leia nosso post sobre como transformar um imóvel fechado em renda com aluguel.

Vamos fazer a conta juntos?

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